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一、房地產(chǎn)拆遷、征收、征用補(bǔ)償評估

1.城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估

2.集體土地征收補(bǔ)償價(jià)格評估

3.征用房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格評估

4.拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估、搬遷費(fèi)評估

二、房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評估

1.房地產(chǎn)初次抵押價(jià)值評估

2.房地產(chǎn)再次抵押價(jià)值評估

3.房地產(chǎn)增加抵押價(jià)值評估

4.房地產(chǎn)抵押期間價(jià)值評估

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)抵押價(jià)值評估

6.房地產(chǎn)續(xù)抵押價(jià)值評估

7.處置抵押房地產(chǎn)價(jià)值評估

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃價(jià)值評估

1.房地產(chǎn)互換價(jià)格評估

2.房地產(chǎn)作價(jià)入股價(jià)格評估

3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值評估

四、房地產(chǎn)分割價(jià)值評估

1.財(cái)產(chǎn)分割價(jià)值評估

2.遺產(chǎn)分割價(jià)值評估

五、房地產(chǎn)稅收評估

1.房產(chǎn)稅

2.土地增值稅

六、企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為房地產(chǎn)評估

1.企業(yè)合并房地產(chǎn)價(jià)值評估

2.企業(yè)分立房地產(chǎn)價(jià)值評估

3.企業(yè)上市房地產(chǎn)價(jià)值評估

4.企業(yè)對外投資房地產(chǎn)價(jià)值評估

5.企業(yè)合資房地產(chǎn)價(jià)值評估

6.企業(yè)合作房地產(chǎn)價(jià)值評估

7.企業(yè)合資產(chǎn)重組地產(chǎn)價(jià)值評估

8.企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值評估

9.企業(yè)租賃房地產(chǎn)價(jià)值評估

10.企業(yè)清算房地產(chǎn)價(jià)值評估

七、房地產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)值評估

1.保險(xiǎn)公司確定保險(xiǎn)價(jià)值評估

2.出險(xiǎn)后核定損失價(jià)值評估

八、其他房地產(chǎn)價(jià)值評估

1.出國移民財(cái)產(chǎn)證明價(jià)值評估

我要注意什么？

房地產(chǎn)評估概述

一、評估類型：

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)評估的程序

1、明確評估基本事項(xiàng)

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報(bào)告上。

了解評估對象：

確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng)。

2、制定工作計(jì)劃

3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報(bào)告

三、房地產(chǎn)評估方法

1、成本法

2、市場法

3、收益法

4、基準(zhǔn)地價(jià)法

5、假設(shè)開發(fā)法